Украина дарственная на квартиру - STROYALT.RU

Украина дарственная на квартиру

Подарить или завещать: как передать имущество близким

Украинцы, желающие оставить свое имущество близким, могут указать это в завещании или сделать им подарок. В чем принципиальное отличие этих способов передачи активов и какой лучше выбирать, на своей странице в фейсбук рассказал Минюст.

Особенности завещания

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.

Важно помнить, что завещание в любой момент можно отменить или изменить, если же лицо этого пожелает. При этом каждое новое завещание, которое составит лицо, отменяет предыдущее. Завещание можно менять множество раз в течение жизни.

Завещатель может назначить своими наследниками одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также других участников гражданских отношений.

Если завещанием лицо лишили наследства, то оно не можете получить право на наследование, кроме случаев, когда такое завещание признано судом недействительным.

В то же время есть некоторые недостатки завещания для лица, которому завещается имущество. Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит лишь определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.

Особенности дарения

Дарение — это соглашение двух сторон, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменной форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.

Все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им подарка, которым он может свободно распоряжаться.

Главные отличия

Лицо, которое дарит имущество, не может устанавливать какие-то обязанности, условия или ограничения в отношении имущества, которое подарило, поскольку договор дарения безусловный.

Зато завещание может быть с условием, с ограничением, с лишением права наследовать и секретное.

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, или несколько, указать одного наследника, или нескольких, завещать все имущество или его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских обстоятельств — как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составление договора).

При таких условиях в Минюсте советуют: не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке, чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Распространенной является ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют бывшего владельца, который на старости лет не имеет собственного жилья.

Для человека, который завещает имущество, завещание является самым безопасным способом, поскольку он до самой смерти остается собственником своего имущества. Впрочем, универсального способа нет, необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию в отдельности.

Дарственная на квартиру: что это и как ее оформить

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению. В официальном документе указано, что для передачи квартиры необходимо заверить общее соглашение дарителя с получателем, указать характеристику передаваемой недвижимости, соответствующую техническому паспорту. Данная процедура выполняется у нотариуса. При этом сама передача реализуется как сразу, так и через некоторое время. Ключевой момент — принятие обязательности передачи бесплатно.

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
  2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
  4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

  • бабушки и дедушки;
  • родители или опекуны;
  • тети и дяди;
  • дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Какие нужны документы

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документ о семейном положении дарителя.
  • В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
  • Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
  • Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
  • Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
  • Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
  • Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

  • установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
  • госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
  • составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
  • регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

  • Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
  • Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

  • Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
  • Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.
Читайте также  Суммируются ли налоговые вычеты по ндфл

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Дарение недвижимости в Украине: Цена, документы, сроки

Недвижимость в Украине можно не только продать, но и можно подарить. Любой гражданин, который владеет правом на недвижимое имущество может его отдать в подарок. Для этого используется договор дарения или дарственная, пишет bigmir.net.

В частности, договор дарения – это документ, который подтверждает передачу права собственности от дарителя к одариваемому лицу бесплатно.

Стоит отметить, что передать права собственности на имущество можно сразу или через определенное время, указав условия наступления подарка. Таким образом, заключая договор дарения, украинцы обязуются передать свое имущество одариваемому и ничего не ждать взамен.

Уточняется, что договор дарения нужно оформить в письменном виде и нотариально заверить. Признать договор можно недействительным в том случае, если даритель докажет, что был обманут и не понимал юридических последствий договора. У дарителя есть ровно один год, чтобы обратиться в суд и добиться аннулирования договора.

Как оформляется договор дарения недвижимости в Украине 2021

Сразу стоит отметить, что договор дарения бывает двух видов: тот, который вступает в силу сразу и даритель отдает имущество новому обладателю, и тот, который вступает в силу после выполнения определенных условий, обстоятельств и т. д. Условия договора дарения прописаны в Гражданском кодексе Украины.

Договор дарения нужно оформлять в том же городе, где и зарегистрировано имущество или по месту прописки дарителя или одариваемого.

Дарственная отличается от всех других договоров тем, что не предполагает оплаты за имущество.

Чтобы начать процесс оформления дарственной, необходимо пойти к нотариусу, который будет вести ваше дело.

Стоит отметить, что дарение квартиры и частного дома несколько отличается, поскольку вместе с домом нужно дарить и землю. Делать это необходимо сразу, поскольку законодательство Украины запрещает, чтобы домом владел один человек, а землей — другой.

Для первой встречи с нотариусом вам необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
  • официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, землю; технический паспорт;
  • оценка недвижимого имущества;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • другие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении и т д).

После подачи документов нотариус займется проверкой вашего имущества на предмет законности владения, наличия арестов.

Если документы в порядке, нотариус занимается составлением договора дарения.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине 2021

Стоит отметить, что договор дарения в Украине не бесплатный. Вы должны будете оплатить услуги нотариуса (плюс оценка недвижимости, регистрация договора в реестре), государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта, который дарится, военный сбор в размере 1,5% от стоимости жилья, а также налог на доходы физических лиц (5% от стоимости объекта или 18%, если даритель — нерезидент Украины).

Обратите внимание, если вы являетесь родственниками первой степени родства дарителя (жена, муж, дети, родители) или второй (братья, сёстры, внуки, дедушка и бабушка), то последние два сбора вам платить не нужно.

Когда этот процесс завершен, нотариус предлагает договор, который подписывают две стороны. После этого нотариус регистрирует договор в государственном реестре прав. Таким образом права на недвижимость переходят от одного владельца к другому.

Процесс оформления договора дарения не затянется, если иметь все необходимые документы и может занять около 2 часов.

Договор дарения можно расторгнуть, но лишь в течение года.

Для этого есть ряд условий — например, если тот человек, который получил имущество в дар, покушается на жизнь дарителя или его близких родственников. Подробнее об условиях расторжения договора можно почитать в Статье 727 Гражданского кодекса Украины.

Стоит также отметить, что подаренная недвижимость остается в собственности человека, даже если он состоит в браке.

Дарить можно и лишь часть жилья, которым обладает даритель. Спрашивать разрешение на оформление дарственной у других собственников жилья не нужно.

После оформления договора дарения человек получает полноценное право владения имуществом. Это означает, что подаренную недвижимость можно сдавать в аренду, продавать, снова подарить кому-то.

Ранее мы писали о том, сколько и на чем зарабатывают украинские блогеры. В частности, украинцы зарабатывают на встроенной партнерской программе, рекламе, продаже курсов и конкурсов. Заработок блогера зависит от стоимости доступа к его аудитории. В Украине средний показатель — около $1 на 1000 просмотров. При этом создатели детского контента зарабатывают меньше — $0,5 за 1000 просмотров.

Дарение недвижимости в Украине: что нужно знать в 2021 году?

Как и в любом другом правовом государстве, в Украине обладателем недвижимости можно стать не только приобретя ее за собственные деньги, но и получив в наследство или подарок. Это касается любой недвижимости – подарить можно гараж, участок и прочие объекты, как и квартиру или дом. Для того чтобы действия по смене собственника были правильными с правовой точки зрения и не доставили в дальнейшем никаких проблем, акт дарения необходимо произвести с соблюдением всех регламентированных законом формальностей. Как советует издание «Деньги», начать необходимо с оформления дарственной в нотариальной конторе.

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная, чем отличается договор дарения от купли-продажи и какие документы вам потребуются для оформления.

Обращаем ваше внимание на то, что наши эксперты специализируются на оценке недвижимости и не предоставляют консультации непосредственно о процедуре дарения. Если вы хотите узнать подробности укладывания данного договора советуем вам обратиться к соответствующим специалистам. Мы, в свою очередь, готовы проконсультировать вас в вопросе об оценке подаренного имущества.

Читайте в этой статье:

      1. Что такое дарственная?
      2. Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?
      3. Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2021 году?
      4. Дарственная на часть квартиры
      5. Документы для оформления договора дарения
      6. Где оформить дарственную?
      7. Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

      1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.
Читайте также  Увольнение в связи с ликвидацией ип

Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2021 году?

Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

      1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
      2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
      3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

Дарственная на часть квартиры

Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

Вариантов может существовать несколько:

      • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
      • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

      • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
      • справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
      • акт оценки объекта недвижимости;
      • письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
      • при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Где оформить дарственную?

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

  • оформление дарственной — от 3500 грн.;
  • внесение договора в реестр — 1800 грн.;
  • оценка недвижимого имущества — от 2 500 грн. в зависимости от необходимой срочности;
  • государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
  • при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
  • если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Итак, как мы уже упомянули, дарение недвижимости требует проведения оценки. Результаты оценки имеют большое значение, ведь именно от этой суммы будет рассчитываться налог. Вот почему многие владельцы недвижимости щепетильно относятся к выбору эксперта-оценщика. От работы специалиста зависит многое, ведь никто не захочет переплачивать больше.

Компания “Парето” — это команда высококвалифицированных специалистов, которые знают, как выполнить успешную оценку недвижимости. Одни из наших главных принципов работы — это открытость и взаимосвязь с клиентом. С нами вы будете в курсе, на каком этапе работы находится ваш объект и что еще предстоит сделать. Есть еще вопросы? Тогда обратитесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией!

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?

Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.

Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.

Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.

Читайте также  Счет на ребенка до совершеннолетия

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Содержание статьи:

  1. Как передать имущество
  2. Завещание
  3. Дарение
  4. Наследственный договор
  5. Регистрация недвижимости по наследству
  6. Рента
  7. Купля-продажа

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание

Распространенный способ оформления отношений по поводу наследуемого имущества. Основным минусом является стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой, поясняет юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова. Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию», — говорит Нагоева.

В то же время этот способ отличается нестабильностью и отсутствием гарантий для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание может быть в любой момент отозвано либо выдано другое завещание, которое автоматически отменяет предыдущее, считает Шевченко. Кроме того, по его словам, завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Дарение

Этот способ часто используется для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

«Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Виктория Большакова.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю, говорит Шевченко. По словам юриста, часты случаи, когда была договоренность обеспечить дарителю право проживания в подаренном жилье, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным разбирательствам.

Наследственный договор

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим, пояснили в отделение Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

«После проверки документов нотариус заводит наследственное дело в книге учета наследственных дел и в единой информационной системе нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство остальных родственников будут уже приобщаться к заведенному нотариусом делу. Заявления о вступлении в наследство могут подаваться наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагоева. По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: