Технический паспорт на квартиру как выглядит - STROYALT.RU

Технический паспорт на квартиру как выглядит

Пример технического паспорта БТИ

Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях.

Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.

В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как:

  • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
  • ситуационный план.
  • поэтажный план.
  • экспликация помещений.
  • информация о ранее согласованных перепланировках
  • изменения и дополнения.
  • другие показатели.

Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации.

Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ.

Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.

  • Технический паспорт БТИ в «красных линиях» отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп «в квартире проведено незаконное переустройство». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки». Сравнив поэтажный план «до перепланировки» и технический паспорт «в красных линиях» жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
  • Технический паспорт БТИ в «черных линиях» отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование — последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире «физически» может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в «черных линиях», с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в «красных» и «черных» линиях.

Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру. (Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Образец № 3 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

Образец № 4 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
(Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

Полезное:

Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней.

Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.

При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия).

Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу.

Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.

Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Читайте также  Цена оформить дарственную на квартиру

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры.

В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе.

БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям.

БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья.

Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

Выписки, справки и техническая документация БТИ требуется при заключении таких сделок с недвижимостью, как покупка, продажа, оформление наследства, дарения или залога.

  • Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
  • Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
  • Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
  • Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
  • Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
  • Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

  • Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
  • Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
  • Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
  • Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
  • Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
  • Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
  • Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
  • Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

Как получить документы в БТИ

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
  • гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
  • нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
  • в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Содержание

  1. Технический паспорт: что это
  2. Какую информацию содержит техпаспорт
  3. Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт
  4. Когда может понадобиться техпаспорт
  5. Документы для оформления техпаспорта
  6. Замена техпаспорта
  7. Период действия документа
  8. Основные положения при получении технического паспорта
  9. Способы получения техпаспорта
    1. БТИ
    2. Ростехинвентаризация
  10. Сложности при оформлении техпаспорта
  11. Оформляем справку на портале за 15 минут
  12. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт — это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории.

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца.

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.
Читайте также  Угроза физической расправы ук рф

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок.

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья — уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря — при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников — специализированных компаний.

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Внешний вид и содержание технического паспорта на квартиру

С первого марта 2008 года для проведения различного рода операций с недвижимым имуществом нужно в обязательном порядке иметь кадастровый паспорт. Раньше вместо него использовался технический паспорт, выданный Бюро Технической Инвентаризации. Кадастровый паспорт содержит в себе не всю информацию об объекте недвижимости, особенно это касается технической части. Поэтому на практике до сих пор применяют информацию, полученную именно из технического паспорта, который также возможно заказать в Бюро Технической Инвентаризации.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

  • Техпаспорт на здание.
  • Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

  • Долевая и совместная собственность — отличия
  • Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
  • Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора
  • Как и когда пишется расписка о задатке при покупке квартиры
  • Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру
  • Авансовый договор: содержание, бланк и образцы
  • Отказ от доли в квартире

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит. В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

  1. Поэтажный план помещений.
  2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
  3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
  4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
  5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
  6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
  7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
  8. Другая важная информация.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

  • Адрес здания.
  • Полные сведения владельца недвижимости.
  • Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
  • Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
  • Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
  • Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
  • Дата и год, в который построено здание.
  • Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
  • Данные об имеющихся перепланировках.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации. На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности. На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Как получить техпаспорт на жильё?

Выше мы уже рассказывали, что такой документ изготавливается в Бюро Технической Инвентаризации. Перед тем как идти туда, подготовьте необходимые бумаги:

  1. Заявление на получение технического паспорта.
  2. Паспорт собственника квартиры.
  3. Документ, который будет подтверждать ваши права на недвижимость.
  4. Если оформлять паспорт на квартиру будет представитель её владельца, то для этого нужна доверенность, заверенная нотариусом.

Цена на такую услугу строго не регламентирована. Здесь она зависит от конкретного случая и от того, в каком регионе вы проживаете.

Документ на недвижимость оформляется в течение двух недель. Если вам нужно получить его срочно, то за дополнительную плату вам его сделают за неделю.

Работник Бюро Технической Инвентаризации после того, как заберёт у вас документы для изготовления техпаспорта, выдаст вам расписку об их получении. А также он назначит конкретную дату его готовности.

Читайте также  Характеристика на руководителя пример

В какой организации можно получить?

Чтобы его получить, нужно обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Если вы проживаете в Москве, то сделать его возможно через МФЦ. Но, имейте в виду, что многофункциональный центр здесь выступает в роли посредника между вами и БТИ. Сотрудники МФЦ примут все необходимые от вас документы и передадут их в Бюро Технической Инвентаризации.

После изготовления техпаспорта они снова направят его в МФЦ. В этом случае вы потеряете время. Потеря времени произойдёт, если владелец будет обращаться в БТИ, которое не обслуживает его район. Работники также передадут документы в тот районный отдел, к которому относится ваш дом.

Поэтому сразу обращайтесь в ваше БТИ, чтобы сэкономить время. Все адреса данного Бюро вы сможете посмотреть в интернете.

Где получить техпаспорт от Ростехинвентаризации?

Если перед сдачей дома в эксплуатацию все замеры производила Ростехинвентаризация, то за получением технического паспорта нужно обращаться туда. Все контактные данные и адреса филиалов компании можно посмотреть на их сайте.

Заказать такой документ возможно как с выездом специалиста на адрес вашей квартиры, так и без выезда.

Если вы решаете вызывать мастера, то в назначенную дату и время он приезжает на ваш адрес и проводит все замеры помещений, а также вносит все имеющиеся изменения в план. Затем распечатывает паспорт, который впоследствии будет отдан клиенту.

Если вы отказались от выезда специалиста, то вам просто распечатают план квартиры из существующей базы данных и также потом отдадут на руки.

Незаконная перепланировка грозит ещё и уголовной ответственностью, имейте это в виду.
В любом случае лучше заказывать паспорт без выезда мастера на дом, вы не можете точно знать, были ли в вашей квартире какие-то изменения, тем более если вы не первый её собственник.

Чтобы у владельцев квартир не было проблем с перепланировками, лучше сразу проводить их легально, после согласования изменений с работниками Жилищной инспекции.

Заказываем техпаспорт в Бюро Технической Инвентаризации

Теперь работники БТИ самостоятельно заполняют заявление от собственника. Не забудьте им сообщить, нужен ли вам выезд мастера на дом или нет. А также сотрудник обязан уточнить, делали вы ранее перепланировку? Лучше всегда говорить нет, даже несмотря на внесённые изменения.

Заказываем техпаспорт в Ростехинвентаризации

При заполнении заявления вы также можете указать, требуется ли выезд инженера на адрес, либо документ вы будете получать без его замеров.

Далее вы увидите соответствующие заявления с выездом и без выезда.

Какова цена вопроса?

Мы уже рассказывали, что цена на услугу не регламентируется. Она зависит от множества факторов. Каждый случай здесь рассматривается персонально. Единственное — вам придётся оплатить государственную пошлину, её стоимость сейчас составляет 1200 рублей.

В случае если техпаспорт вам требуется срочно, то здесь также нужно доплатить.

Период действия документа

Технический паспорт не имеет срока давности. Но каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию недвижимости. После проведения такого осмотра будет выдан новый техпаспорт.

Как правило, такие проверки практически не осуществляются, а новый документ выдаётся только тогда, когда это требуется.

Техпаспорт на квартиру — что это такое, для чего нужен и как заказать

Техпаспорт на квартиру считается одним из основных документов, чтобы оформить все требуемые материалы, удостоверяющие правомочия на неё. Актуально, как оформить квартиру в новостройке Москвы либо иного города в Бюро технической инвентаризации. Рассмотрим подробнее, предназначение техпаспорта и как стать его обладателем.

Технический паспорт на квартиру

Тех паспорт квартиры — нужный материал при манипуляциях с недвижимостью. Когда помещение достаётся вам от другого собственника – такой документ передаётся им.

Что это за документ

Разбирая, что такое технический паспорт квартиры, отметим, что это бумага, содержащая технические ведомости об объекте. Это тот документ, что обязательно переходит новому хозяину вместе с жильём. Чтобы лучше понять, что такое техпаспорт, рассмотрим его основное значение и ведомости, которые прописываются в нём.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужен

Интересуясь, для чего нужен техпаспорт на квартиру (2019 г.), и нужен ли технический паспорт на объект в том либо ином случае, важно изучить обстоятельства, когда у владельца должен быть подобный акт.

Определяя, зачем нужен технический паспорт, выделяют нижеперечисленные обстоятельства при которых он может быть востребован:

  • при составлении кадастрового паспорта и внесении ведомостей в ЕГРН;
  • при приобретении квадратных метров в кредит;
  • при прописке (иногда могут затребовать);
  • при проведении экспертизы;
  • при уплате налога на недвижимость;
  • при определении размера разного рода платежей;
  • при перепланировке объекта;
  • при заключении сделок с недвижимостью;
  • при принятии наследства;
  • при разделе объекта на доли.

Учитывая всё вышеперечисленное, почему нужна подобная бумага, вопросов не возникает, поэтому если техпаспорт был утерян – его необходимо восстановить.

Основное предназначение

Главное предназначение технического паспорта на квартиру 2019 года, будь то новостройка или оформляют частный дом с вторичного рынка — это удостоверение всех технических особенностей объекта.

Содержание

Техническая документация на квартиру включает нижеперечисленные сведения:

  • план помещения;
  • площадь объекта;
  • инвентаризационную стоимость;
  • дату возведения строения;
  • сведения о капремонте;
  • точный адрес;
  • стройматериалы здания;
  • имеющиеся коммуникации.

Выписка из технического паспорта делается на каждый новый объект.

Как выглядит

Чтобы понимать, как выглядит рассматриваемая бумага, нужно обращать внимание на то, что на титульном листе указываются следующие ведомости:

  • наименование органа, выдавшего бумагу;
  • адрес рассматриваемого объекта;
  • кадастровый и инвентаризационный номер квартиры;
  • дата оформления материалов.

Стоит также отметить, что форма, как будет выглядеть документ, не является произвольной. Существует шаблон, утверждённый Министерством экономического развития. Просмотрите на примере подробно бумагу, образец которого расположен ниже.

Правовое регулирование

Изготовление и оформление новой документации, содержащей технические особенности объекта, прописано в следующих нормативах:

  • ГК РФ;
  • ЖК РФ;
  • Приказе Минэкономразвития № 449.

Где заказать техпаспорт на квартиру

Заявителем, кто вправе брать рассматриваемый документ, выступает собственник имущества.

Уполномоченный орган выдаёт документ, по факту захода соответствующего заявления с указанием в нём причин подобного запроса.

Задаваясь вопросом, где заказать технический паспорт, существует несколько инстанций, где получить и какую бумагу представляется возможным. Так, материалы можно заказать в:

  1. БТИ. Документы БТИ на квартиру – это материалы, полученные с первых рук, так как именно этот орган заниматься разработкой и изготовлением рассматриваемой документации.
  2. МФЦ. Центры вправе выдавать различные бумаги и техпаспорт не исключение. Здесь примут все ваши документы и самостоятельно перенаправят в БТИ. Из-за этого процедура выдачи может немного затянуться, зато записаться на приём в центр можно по телефону, не выстаивая длительные очереди. Тут же вам скажут дату и время, когда можно будет взять уже готовый документ.
  3. Госуслугах. Куда бы вы ни обращались за материалами придётся идти в какую-то из инстанций. Если делать этого нет желания, документацию можно заказать в интернете, отправив все нужные для этого материалы в электронном виде.
  4. Организациях, занимающихся сбором и выдачей документов. Посредникам придётся заплатить более высокую цену, поскольку, помимо госпошлины за получение выданного паспорта, потребуется оплатить ещё услуги специалистов.

Госпошлина за технический паспорт на квартиру

С целью получить техпаспорт на квартиру в БТИ потребуется проплатить госпошлину. Сегодня она равняется 900 рублям.

Сроки получения техпаспорта на квартиру

Временные рамки получения технического паспорта на квартиру будут зависеть от того, где происходит получение материалов. Если мы получаем план БТИ в бюро, ждать придётся около 10-14 суток. Срочную бумагу для жилья можно получить за 7 дней. При походе за получением техпаспорта на квартиру в МФЦ либо к другому посреднику, учитывают, что дополнительные временные расходы пойдут на пересылку материалов между собой.

Документы для подачи в БТИ

Изучая, как заказать технический паспорт на квартиру учитывают, что независимо от органа, в который обращается заявитель для получения технического паспорта, понадобятся нижеперечисленные документы для получения:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Если для получения технического паспорта на квартиру в БТИ идёт представитель, ему нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность. Прежде как получить технический паспорт поинтересуйтесь точной ценой.

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Уже оговаривалось, чтобы получить технический паспорт на квартиру платят госпошлину. Однако, этой сумой всё может не ограничиться. Идя в МФЦ либо к другим посредникам, потребуется оплатить ещё стоимость предоставленных специалистами услуг. Цена на них варьируется, так как определяется фирмой самостоятельно.

Как сделать техпаспорт на квартиру: пошаговая инструкция

Сделать нужную справку можно, следуя алгоритму:

  • выбрать кому и каким способом будет направлено заявление с предлагающимися материалами;
  • оговорить с работающими в БТИ специалистами необходимость выезда их сотрудников;
  • получить оповещение и документацию.

Можно ли заказать технический паспорт на квартиру через интернет

Ранее уже говорилось, что рассматриваемую бумагу, возможно, заказать онлайн через интернет. Для этого следует воспользоваться порталом Госуслуг. Однако, важно отметить, что подобная возможность существует не у всех жителей страны, а пока только у обитателей крупных городов.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Ни один договор купли-продажи объектов жилого фонда нельзя заключить без техпаспорта. Его важно детально изучить, иначе можно заплатить собственные средства за чужую перепланировку.

Проверяя бумагу, обратить внимание нужно на такие моменты:

  • техпаспорт должен чётко отображать планировку, а срок его выдачи не должен превышать 5-ти лет (говоря о вторичке);
  • если в помещении проводилась перепланировка, об этом должны быть ведомости в БТИ и оформленная соответствующим образом документация, иначе за незаконные перемены жилья можно заплатить штраф.

Технический паспорт на квартиру: где хранится

Техпаспорт хранится у хозяина недвижимости. Помимо этого, свой экземпляр документа должен храниться и у управляющей фирмы.

Видео: технический паспорт БТИ

Нередко возникает необходимость делать быстрый техпаспорт на квартиру. Чтобы знать, куда и когда следует приходить за сделанными материалами и что должно быть у лиц, оформивших такую бумагу, просмотрите размещённое далее видео.

Заключение

Нужен ли техпаспорт на квартиру? Да! Он считается обязательным документом, который должен быть у каждого собственника. При покупке вторичного жилья его должен предоставить предыдущий хозяин квадратных метров, а в случаях с новостроями — оформлением документации придётся заниматься самостоятельно. При получении бумаги от бывшего владельца нужно максимально внимательно проверить её на соответствие нынешней планировке помещения.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Получение кадастрового паспорта на квартиру без проволочек

Сколько действует техпаспорт на квартиру?

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт жилой квартиры

Как и где получить техпаспорт на дом?

Где взять кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: