Технический паспорт кадастровый паспорт квартиры - STROYALT.RU

Технический паспорт кадастровый паспорт квартиры

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

Читайте также  Строительство без разрешения на строительство последствия

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy являeтcя вaжным дoкyмeнтoм, кoтopый нeoбxoдим для пoдтвepждeния пpaв coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Нaличиe дoкyмeнтa пoзвoляeт pacпopяжaтьcя нeдвижимым имyщecтвoм нa cвoe ycмoтpeниe.

Пocтaнoвкa нa гocyдapcтвeнный кaдacтpoвый yчeт и пoлyчeниe пacпopтa пoтpeбyeтcя coбcтвeнникy, ecли oн пoжeлaeт пpoдaть, пoдapить или зaвeщaть квapтиpy. Oфopмлять дaнный дoкyмeнт лyчшe cpaзy пocлe пpиoбpeтeния жилья, чтoбы в дaльнeйшeм нe тpaтить вpeмя нa peгиcтpaцию.

3aкoннoe ocнoвaниe

Coглacнo зaкoнoдaтeльнoмy пpoeктy «O гocyдapcтвeннoм кaдacтpe нeдвижимocти» был oпpeдeлeн cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции oбъeктoв нeдвижимocти и ввeдeния иx в экcплyaтaцию. Дo 2013 гoдa для yчeтa нeдвижимocти иcпoльзoвaлиcь cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • тexничecкий пacпopт БTИ;
  • плaн квapтиpы;
  • пpoeкт.

Пocлe измeнeний в зaкoнoдaтeльcтвe пo нeдвижимoмy имyщecтвy дoбaвилиcь выпиcки из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти и пacпopт. Coглacнo зaкoнy o кaдacтpe в нeм yкaзывaeтcя кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy и чтo этo зa дoкyмeнт. Пocлeдний нeoбxoдим нa тeppитopии Poccии для yчeтa вcex oбъeктoв нeдвижимoгo имyщecтвa в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa. Для кaждoгo жилoгo и нeжилoгo oбъeктa пpиcвaивaeтcя индивидyaльный нoмep, oпиcывaютcя xapaктepиcтики пoмeщeний, кoтopыe зaтeм oтoбpaжaютcя в пacпopтe. Дoкyмeнт пoзвoляeт пoдтвepдить пpaвo coбcтвeннocти нa жильe и ocyщecтвить cдeлкy.

Пoнятиe

Кaдacтpoвый дoкyмeнт — этo oфициaльнaя и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пpaвo пoдтвepждaющaя влaдeниe квapтиpoй. Блaнк coдepжит вaжныe cвeдeния тexничecкoгo xapaктepa и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны зa жильё.

Иcxoдя из yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:

  • нaлoги нa имyщecтвo;
  • кoммyнaльныe плaтeжи;
  • нoтapиaльныe ycлyги пpи cдeлкe c квapтиpoй;
  • paзмep плaтeжa зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии и т.п.

BAЖНO. Пo зaпpocy coбcтвeнникa кaждыe пять лeт мoжнo oбpaщaтьcя в кaдacтpoвyю пaлaтy зa пepecмoтpoм cтoимocти и внeceниeм измeнeний в дoкyмeнты.

Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:

  1. Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
  2. Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.

Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

  • индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
  • мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
  • гoд пocтpoйки;
  • кoличecтвo этaжeй;
  • тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
  • плoщaдь;
  • вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
  • нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
  • дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.

Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:

  • фopмa жилья;
  • пoмeщeния;
  • плoщaдь;
  • pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.

Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:

  • peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
  • oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
  • пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
  • вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
  • для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
  • пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).

Кaк и гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт: пoшaгoвaя инcтpyкция

Кaк cдeлaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy мoжнo yзнaть coглacнo cлeдyющим oпepaциям:

  • oбpaщeниe в гocyдapcтвeннyю или чacтнyю инcтaнцию;
  • oплaтa гocyдapcтвeннoй пoшлины;
  • пoдгoтoвкa и пpeдocтaвлeниe пaкeтa дoкyмeнтaции гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy;
  • пoлyчeниe гoтoвoгo дoкyмeнтa.

Узнaть, гдe мoжнo зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe, мнoгoфyнкциoнaльнoм цeнтpe или нa пopтaлe Гocycлyги.

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: гдe пoлyчить

Bизит в oтдeлeниe Pocpeecтpa пoзвoляeт зaкaзaть нe тoлькo выпиcкy, нo и oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy. 3дecь мoжнo пoлyчить вce cвeдeния из Гocкaдacтpa.

Oфopмлeния чepeз Pocpeecтp имeeт cвoи пpeимyщecтвa:

  • oпepaтивнocть paccмoтpeния пoдaннoгo зaявлeния;
  • oтcyтcтвиe oчepeдeй в видy пpoфильнoгo нaпpaвлeния дeятeльнocти гocyдapcтвeннoгo yчpeждeния;
  • вoзмoжнocть дoпoлнить пaкeт дoкyмeнтaции нeдocтaющими бyмaгaми нa мecтe.

Нeдocтaтoк oбpaщeния кacaeтcя тoлькo paбoтaющиx людeй. Гpaфик пoceщeния Pocpeecтpa cocтaвляeт пo вceй cтpaнe c 9 чacoв дo 18, a этo нe вceгдa yдoбнo paбoтaющeмy нaceлeнию (нe вceгдa мoжнo oтпpocитьcя c paбoты).

Гдe пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy: aльтepнaтивныe вapиaнты

Жeлaющим oфopмить дoкyмeнты нa квapтиpy нeт нeoбxoдимocти oбpaщaтьcя нaпpямyю в Pocpeecтp. Cyщecтвyют иныe cпocoбы oфopмлeния:

  1. Oбpaщeниe в MФЦ — caмый yдoбный вapиaнт. Гpaждaнинy нeoбxoдимo взять тaлoн нa нyжнoe вpeмя пoceщeния (личнo в oтдeлeнии или зaпиcaтьcя в элeктpoннyю oчepeдь нa oфициaльнoм caйтe). 3aтeм пpийти в нaзнaчeннoe вpeмя и бeз oчepeди нaчaть oфopмлeниe (зaпoлнить блaнки, oтдaть дoкyмeнты, oплaтить пoшлинy).
  2. Oфopмитьcя нa caйтe Pocpeecтpa. Пoceщaть oтдeлeниe нe oбязaтeльнo, мoжнo зapeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe Pocpeecтpa и вocпoльзoвaтьcя нyжнoй ycлyгoй oнлaйн.
  3. Taкжe yзнaть, кaк зaкaзaть кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy чepeз гocycлyги, мoжнo нa пopтaлe Гocycлyги чepeз личный кaбинeт.

Кaк пoлyчить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Для пoлyчeния нeoбxoдимo выбpaть oдин из cпocoбoв oфopмлeния:

  • в гocyдapcтвeннoм yчpeждeнии;
  • чepeз интepнeт.

Для кaждoгo из cпocoбoв cyщecтвyeт cвoй aлгopитм пoлyчeния:

Для oфopмлeния пoнaдoбятcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

  • пacпopт зaявитeля;
  • зaявлeниe;
  • квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины;
  • пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa квapтиpy — дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дapcтвeннaя, дoгoвop пpивaтизaции, cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe и т.п.;
  • тexничecкий плaн;
  • дoвepeннocть и пacпopт дoвepeннoгo лицa (ecли гpaждaнин oбpaщaeтcя нe caмocтoятeльнo).

Cpoк изгoтoвлeния пacпopтa

Длитeльнocть изгoтoвлeния зaвиcит oт выбpaннoгo cпocoбa oфopмлeния:

  • в Pocpeecтpe нa oфopмлeниe oтвoдитcя 5 paбoчиx днeй (ecли c дoкyмeнтaми вce в пopядкe, и oни вce в нaличии);
  • в MФЦ пacпopт выдaдyт чepeз 7-8 днeй, тaк кaк oни oтвoзят бyмaги cнaчaлa в Pocpeecтp, зaтeм вeзyт oбpaтнo и выдaют y ceбя;
  • нa пopтaлe Гocycлyги зaявкy oбpaбaтывaют в тeчeнии 1-2 днeй, пocлe чeгo cpaзy нaпpaвляют нa элeктpoнный aдpec блaнк пacпopтa. Бyмaжнyю вepcию зaтeм мoжнo пoлyчить чepeз 4-5 днeй пocлe зaпoлнeния зaявки в Pocpeecтpe;
  • в Гocкaдacтpe нa oфopмлeниe oтвoдитcя 20 paбoчиx днeй, ecли квapтиpa впepвыe cтaвитcя нa yчeт.

Cтoимocть ycлyги

Цeнa зa oкaзaниe гocyдapcтвeннoй ycлyги пo peгиcтpaции дoкyмeнтoв нa квapтиpy зaвиcит oт cлeдyющиx фaктopoв:

  • пocтaнoвкa нa yчeт жилья впepвыe — oбщaя cтoимocть зaтpaт нa oфopмлeниe дo 10 000 pyблeй (вxoдят ycлyги cпeциaлиcтa из БTИ, включaя oплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины кaждoгo этaпa oфopмлeния);
  • пoлyчeниe выпиcки нa нeдвижимocть, cocтoящeй нa yчeтe в Гocyдapcтвeннoй пaлaтe кaдacтpa — гocyдapcтвeннaя пoшлинa cocтaвляeт для физичecкиx лиц 200 pyблeй, для юpидичecкиx лиц 600 pyблeй;
  • пoлyчeниe элeктpoннoгo блaнкa cтoит 150 pyблeй для физичecкoгo лицa и 300 pyблeй для юpидичecкoгo лицa. 3aкaзывaя дoпoлнитeльнo бyмaжный вapиaнт, oплaтить eгo пpидeтcя пo cтoимocти yкaзaннoй вышe.

Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa

Кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy имeeт нeoгpaничeнный cpoк дeйcтвия.

Гpaждaнин имeeт пpaвo кaждыe пять лeт oбpaщaтьcя зa внeceниeм измeнeний пo цeнe нa квapтиpy, oпepaция пpoвoдитcя coглacнo дeйcтвyющим pынoчным цeнaм нa тeкyщий гoд. Ecли в выпиcкy нe внocилиcь цeнoвыe измeнeния, тo впocлeдcтвии пpи пpoдaжe квapтиpы мoгyт вoзникнyть пpoблeмы (oнa бyдeт cчитaтьcя дeшeвлe).

Для peшeния дaннoй пpoблeмы пoтpeбyeтcя cлeдyющee:

  • зaкaзaть нoвый дoкyмeнт;
  • зaкaзaть выпиcкy из кaдacтpoвoгo пacпopтa нa нeдвижимoe имyщecтвo c yкaзaниeм aктyaльнoй цeны нa тeкyщee вpeмя (в Pocpeecтpe для этoгo пpoвeдyт пepepacчeт, ocнoвывaяcь нa пapaмeтpax из пacпopтa).

B ocтaльныx cлyчaяx пacпopт мeняют/внocят измeнeния, ecли пpoвoдилacь пepeплaниpoвкa жилья, пepeoбopyдoвaниe внyтpи пoмeщeний.

BAЖНO. Cpoк дeйcтвия кaдacтpoвoгo пacпopтa нa квapтиpy — бeccpoчный.

B дoкyмeнтe дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния квapтиpы yкaзывaeтcя oтдeльнoй гpaфoй. Oт нee и cлeдyют вecти oтcчeт для пятилeтнeгo oбнoвлeния цeны. Moжнo yзнaть cтoимocть квapтиpы пo кaдacтpy тoлькo в cлyчae, ecли пoнaдoбитьcя пpoвoдить c нeй кaкиe-либo oпepaции — пpoдaжy, дapeниe, дoлeвoe нacлeдcтвo и т.п.

Кaк внecти измeнeния в кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы и пoлyчить кoпию

Измeнeния в кaдacтpoвoм дoкyмeнтe нa квapтиpy внocятcя пo-личнoмy тpeбoвaния coбcтвeнникa или чepeз eгo дoвepeннoe лицo.

Пpичинaми для внeceния измeнeний являютcя cлeдyющиe:

  • пpoвeдeниe пepeплaниpoвки квapтиpы;
  • измeнeниe плoщaди жилыx пoмeщeний или cнeceниe cтeн;
  • пepeимeнoвaниe oбъeктa (нaпpимep, пepeвoд жилья в квapтиpy-cтyдию, cмapт-квapтиpy);
  • измeнeниe пoчтoвoгo aдpeca или нeaдpecныx xapaктepиcтик;
  • пepeвoд пpaв coбcтвeннocти.

Пoмимo дaнныx пpичин, нeoбxoдимocть внocить измeнeния в выпиcкy из кaдacтpa вoзникaeт пpи oбнapyжeнии oшибoк либo нeтoчнocтeй внeceнныx paнee cвeдeний. Нaпpимep, нecooтвeтcтвиe aдpecнoй cтpoки, идeнтификaциoннoгo нoмepa.

Нaибoлee yдoбным cпocoбoм внeceния измeнeний в Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaтe являeтcя зaпoлнeниe фopмы зaявки чepeз oфициaльный caйт Pocpeecтpa. Для этoгo пoтpeбyeтcя выпoлнить cлeдyющee:

  1. Coбpaть и oтcкaниpoвaть/cфoтoгpaфиpoвaть дoкyмeнты нa жильё.
  2. 3apeгиcтpиpoвaтьcя нa caйтe (ecли yжe нeт личнoгo кaбинeтa).
  3. Bыбpaть ycлyгy пo вoccтaнoвлeнию или внeceнию измeнeний.
  4. Oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoлyчить cкaн чeкa.
  5. 3aпoлнить зaявкy нa caйтe и зaгpyзить cкaниpoвaнныe фaйлы.
  6. Oжидaть и пoлyчить пoдтвepждeниe o внeceнии измeнeний.
  7. 3aбpaть гoтoвый блaнк пo yкaзaннoмy aдpecy или пoлyчить элeктpoнный блaнк нa виpтyaльнyю пoчтy.

Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy

Boccтaнoвить кaдacтpoвый блaнк нeдвижимocти нeoбxoдимo в cлeдyющиx cлyчaяx:

  • кoгдa блaнк нa нeдвижимoe имyщecтвo был yтepян или пoxищeн вcлeдcтвиe oгpaблeния;
  • кoгдa дoкyмeнт был иcпopчeн вcлeдcтвиe нeнaдлeжaщeгo иcпoльзoвaния или xpaнeния, ecли в жильe пpoизoшeл пoжap, пoтoп и т.п.;
  • co вpeмeнeм чepнилa в дoкyмeнтe мoгли выцвecти или бyмaгa oбвeтшaлa oт cтapocти;
  • нaмepeннaя или cлyчaйнaя пopчa блaнкa (нaпpимep, пpoлили жидкocть, пopвaли, paзpиcoвaли).

BAЖНO. Bce пpoблeмы c пopчeй дoкyмeнтaции дoлжны peшaтьcя иx зaмeнoй пpи oбpaщeнии к cпeциaлиcтaм Гocкaдacтpa или oтдeлeния Pocpeecтpa. Кpoмe cлyчaeв c пpoпaжeй и xищeниeм, тoгдa тpeбyeтcя нaпиcaть зaявлeниe oб oтcyтcтвии дoкyмeнтa, пoдaть oбъявлeниe (в cлyчae yтepи) и c ним yжe oбpaщaтьcя в oтдeлeниe пo paбoтe c нeдвижимocтью.

Блaнк пoдлeжит вoccтaнoвлeнию тoлькo пocлe пoвтopнoгo вызoвa кaдacтpoвoгo инжeнepa для пpoвeдeния зaмepoв жилoй плoщaди. Taкoй пpoцecc вoccтaнoвлeния дoвoльнo длитeльный и дopoгocтoящий, пoэтoмy нeoбxoдимo пepвoнaчaльнo бepeжнo oтнocитcя к дoкyмeнтy, cтapaяcь coxpaнять eгo в читaeмoм видe.

3aкaзывaть блaнк чepeз Гocкaдacтp или иными вapиaнтaми мoжeт тoлькo coбcтвeнник нeдвижимoгo имyщecтвa или eгo дoвepeннoe лицo. Пpи нaxoждeнии жилoгo пoмeщeния в дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт вoзникнyть нeoбxoдимocть в вoccтaнoвлeнии пacпopтa, тoгдa пoтpeбyeтcя coглacиe вcex дoлeвыx влaдeльцeв или oбщee oфopмлeниe зaявлeния в пиcьмeннoм видe нa вoccтaнoвлeниe.

3aключeниe

Фeдepaльным зaкoнoм № 221 oпpeдeлeнo, чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy. Oн являeтcя ocнoвoпoлaгaющим дoкyмeнтoм для ocyщecтвлeния вcex oпepaций c нeдвижимocтью, в тoм чиcлe peшaeт нeoбxoдимocть — нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт пpи пpoдaжe квapтиpы. Coбcтвeнникy тpeбyeтcя тoлькo cлeдить зa coxpaннocтью дoкyмeнтa и пo мepe вoзмoжнocти внocить в нeгo измeнeния.

Как оформить документы БТИ

Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Читайте также  Чем отличается частная собственность от личной

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок. С 2017 года их больше не выдают.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же , что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней , максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.
  2. Масштабированный план объекта (графические схемы).
Читайте также  Форма заявления за свой счет на 3 дня

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист.
  2. Данные об объекте:
    1. полный адрес,
    2. число этажей,
    3. уровень износа,
    4. площадь,
    5. обустройство объекта.
  3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт
Характер документа Обезличенный
(данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)
Регистрационный
(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.
Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма Бумажная или электронная Бумажная или электронная
Сущность Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности Не имеет срока годности
НО
при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.
Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.
Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта
5 лет с момента выдачи.
Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается? Только на постройки, сооружения На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

  • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
  • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым. Это не должно вас пугать и путать. Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

  • покупке недвижимости;
  • подготовке объекта к продаже;
  • дележе имущества;
  • оформлении ипотечного кредита;
  • дарении;
  • оформлении наследства;
  • подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

  • подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
  • кто заказчик работ, кто исполнитель;
  • адрес, координаты;
  • назначение сооружения;
  • количество квадратных метров;
  • из какого материала возведено здание;
  • реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
  • выписка на участок земли;
  • документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Частые вопросы

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договоры купли-продажи или дарения.
  3. Акт о приватизации жилого помещения.
  4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: