Технический паспорт и кадастровый паспорт - STROYALT.RU

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

В чем отличия?

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено.

Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  • инвентаризационная стоимость,
  • дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,
  • этажность,
  • степень износа,
  • количество помещений в квартире (или доме),
  • сколько из них относятся к жилым,
  • характеристика коммуникаций,
  • когда был проведен последний капитальный ремонт.

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость.

Было и стало

Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно. С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда.

Изменения не обошли и техническую документацию. С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры.

Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации. БТИ не упразднили, их усовершенствовали и расширили.

Выписка из ЕГРН и технический план

Законы меняются гораздо быстрее, чем привычки людей. Даже знающие о реформах частенько по старой памяти называют техплан техническим паспортом (хотя и в прежнее время это были два разных понятия), а выписку из ЕГРН — кадастровым. Это не должно вас пугать и путать. Даже слыша устаревшие понятия, знайте, что для проведения сделок с недвижимым имуществом вам потребуются выписка из ЕГРН и техплан, которые по сути представляют собой улучшенный вариант соответствующих паспортов.

Выписка из ЕГРН заказывается либо непосредственно в Росреестре, либо в Многофункциональном центре и требуется при:

  • покупке недвижимости;
  • подготовке объекта к продаже;
  • дележе имущества;
  • оформлении ипотечного кредита;
  • дарении;
  • оформлении наследства;
  • подаче заявления на улучшение условий жилья.

Строго говоря, она необходима при всех действиях с недвижимой собственностью. И содержит в себе максимально полные сведения о доме, участке, квартире, а также о том, кто является владельцем, и обо всех обременениях.

Ждать документ при заказе предстоит меньше: всего лишь три рабочих дня вместо прежних пяти. Нужно также заплатить пошлину.

Технический план требуется при постановке на кадастровый учет и в случаях, когда предстоит проведение оценочной экспертизы с целью установления стоимости. Или если вам надоела старая обстановка и вы собираетесь затеять перепланировку. Как и выписка из ЕГРН, он существует в электронном и печатном формате и включает в себя следующие данные:

  • подробный чертеж и поворотные точки, расположение постройки на данном куске земли;
  • кто заказчик работ, кто исполнитель;
  • адрес, координаты;
  • назначение сооружения;
  • количество квадратных метров;
  • из какого материала возведено здание;
  • реквизиты разрешения на запуск в эксплуатацию;
  • выписка на участок земли;
  • документальное подтверждение собственнического права.

По сути своей, это более расширенный и дополненный чертежами технический паспорт. Документ обновляют один раз в пять лет, при каждой новой инвентаризации.

Итак, если вам по-прежнему приходится слышать от одного чиновника «паспорт», от другого «выписка» или «техплан» — не теряйтесь. Знайте, что речь во всех случаях идет об одних и тех же документах: выписке из ЕГРН и техническом плане, которые требуются при всех юридических действиях с землей и постройками.

Частые вопросы

Что делать, если данные в кадастровом паспорте не совпадают с техническим? Можно ли продать такое жилье?

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт объединён с выпиской из ЕГРП в выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая выполняет функции этих двух документов. При приобретении недвижимости в ипотеку банк будет требовать оценочный отчет, для чего и потребуется выписка.

Если перепланировка не была отмечена в бумагах ранее, то и в Единый государственный реестр информации о ней не попала. Тогда переоформлять документы все же придется. Делается это подачей заявления в МФЦ.

Нужен ли технический план для регистрации дома, если уже имеется кадастровый и техпаспорт?

Технический план — это новый документ, необходимый для получения справки из ЕГРН, полностью описывающий технические особенности строения. Кроме этого, для регистрации для вхождения в право собственности потребуется:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договоры купли-продажи или дарения.
  3. Акт о приватизации жилого помещения.
  4. Решение судебного органа.

Техплан будет необходим, если недвижимость не состоит в данный момент на кадастровом учете в Росреестре. Технический и кадастровый паспорта устранены как документы и используются только для занесения информации о недвижимости в ЕГРН.

При продаже части жилого дома нужен кадастровый и техпаспорт. Действительны ли документы, оформленные в 2008 году?

При оформлении сделки купли-продажи требуется только выписка из ЕГРН и удостоверения личности собственников. Если после оформления в 2008 году вы не совершали перепланировку дома, то данные о недвижимости уже есть в Росреестре.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Как получить выписку из ЕГРН: проверенные способы

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт: порядок получения

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  • заявление собственника о проведении инвентаризации;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.

Читайте также  Техпаспорт на квартиру для чего нужен

Технический план на квартиру потребуется:

  • для оформления наследства;
  • для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
  • для получения жилищного кредита;
  • для расчета налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.

Документ необходимо получить, если:

  • планируется осуществление сделок с имуществом;
  • была произведена перепланировка;
  • планируется выселение жильца без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.

Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.

Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими законность перепланировки;
  • правоустанавливающими сведениями.

Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

В чем разница

Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.

Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. Содержание кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. Содержание кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере. Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям. Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2017 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН будет обязательным мероприятием.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Начиная с 2017 года государственными органами оформляется вместо кадастрового паспорта выписка из ЕГРН. Именно поэтому больше не требуется искать, где получить кадастровый паспорт на квартиру/землю, так как обновленный бланк выписки полностью заменил этот документ, соединив две процедуры в одной форме.

Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно! Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписку можно получить тремя способами:

  • лично при визите в МФЦ, Росреестр, КП;
  • почтой России;
  • через интернет у нас на сайте (готовность от 2 часов до 24 часов.

Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.

Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:

  1. Зайти на сайт.
  2. Найти ваш объект недвижимости в строке поиска.
  3. Оставить контактные данные (почта и номер телефона).
  4. Оплатить услугу и дождаться документа на элеткнонную почту.

Разделы выписки из ЕГРН

Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:

  • площадь;
  • тип объекта и его назначение;
  • точное местоположение объекта;
  • этаж;
  • кадастровый номер;
  • личная информация о собственнике (или нескольких);
  • точное указание долей каждого из владельцев имущества;
  • план объекта;
  • обременения и ограничения (если таковые имеются);
  • кадастровая стоимость.

Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.

Читайте также  Форма расписки о получении денежных средств

Какие изменения произошли?

Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.

Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.

Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:

  • значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
  • сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
  • для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.

Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

  • Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
  • Схема расположения недвижимости на участке;
  • Описание границ участка;
  • Точный чертеж контуров здания;
  • Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
  • Количество этажей;
  • Площадь;
  • Из чего сделаны стены;
  • Коммуникации;
  • Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

  • Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
  • Остаточную стоимость;
  • Наличие окон, балконов, коридоров;
  • Объем помещений;
  • Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

  • Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
  • Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
  • Оформления кредитов, ипотеки;
  • Пересмотра кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

  • Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
  • Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
  • Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
  • Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
  • Разработки проектной документации;
  • Получения субсидий;
  • Признания здания или его части аварийными.

Где получить кадастровый и технический паспорт?

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ. Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости. Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.
  2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист.
  2. Данные об объекте:
    1. полный адрес,
    2. число этажей,
    3. уровень износа,
    4. площадь,
    5. обустройство объекта.
  3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт
Характер документа Обезличенный
(данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)
Регистрационный
(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.
Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма Бумажная или электронная Бумажная или электронная
Сущность Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности Не имеет срока годности
НО
при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.
Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.
Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта
5 лет с момента выдачи.
Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается? Только на постройки, сооружения На любые объекты, включая земельные наделы
Читайте также  Узнать свой пенсионный номер

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

  • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
  • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Источник изображения: www.pixabay.com

При приобретении недвижимости ее хозяину необходимо получить ряд документов. В числе ключевых бумаг находятся кадастровый и технический паспорта. Они требуются для оформления имущественных прав, согласования прокладки коммуникаций или перепланировки.

Рассмотрим, в чем разница кадастрового и технического паспортов: чем они похожи и в чем состоит их принципиальное отличие.

Что такое кадастровый паспорт

Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.

Важно! Получить кадастровый паспорт на объект, зарегистрированный в органах государственной власти в ненадлежащем порядке, не удастся.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух листов. На первом содержатся следующие сведения:

  • инвентарный (кадастровый) номер;
  • назначение имущества;
  • подробное техническое описание;
  • дата проведения инвентаризации.

На втором листе находятся графические схемы, в масштабе составляется план объекта. Точно так же оформляется кадастровый паспорт на дом.

Эту работу осуществляет кадастровая палата. Для получения документов требуется обратиться в государственное учреждение по месту жительства.

Заказать все необходимые бумаги можно и на сайте Росреестра или в МФЦ. Для получения кадастрового паспорта на квартиру следует предоставить:

  • паспорт хозяина недвижимости;
  • документы, официально подтверждающие владение;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В качестве правоустанавливающих бумаг могут быть предъявлены договор долевого участия, купли-продажи или дарения, акт приема-передачи. Готовый документ можно забрать не позднее чем через 10 суток после подачи заявления.

При первичном оформлении кадастрового паспорта обязательно потребуется технический план. Его можно заказать в государственных или частных организациях. В фирмах, как правило, документы выдают быстрее, но услуги стоят дороже.

Особенности технического паспорта

Рассмотрим различия между тех. паспортом БТИ и кадастровым паспортом объекта.

Технический паспорт – это план объекта в масштабе, содержащий исчерпывающие данные о материалах, использованных при строительстве здания, особенностях отделки и изготовления перекрытий.

Он состоит из нескольких разделов с подробной информацией об объекте: точный адрес, количество этажей, степень износа, площадь, обустройство и т. д.

Также присутствуют следующие сведения:

  1. Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
  2. Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
  3. Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.

Заказать техпаспорт на квартиру можно в БТИ. Для этого потребуется ряд бумаг:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).

Документы готовятся от 10 до 14 дней. За дополнительную плату можно получить их в ускоренном порядке: срок сокращается до недели.

Предназначение документов

Между этими бумагами не так много общего, как может показаться на первый взгляд. Их основное сходство состоит в том, что они оформляются на один объект.

Общие моменты

Кадастровый и технический паспорта непременно потребуются при оформлении недвижимости. Они имеют одинаковую юридическую силу, но на практике техпаспорт все же отходит на второй план.

Банковские учреждения при оформлении ипотеки и потенциальные покупатели квартиры в первую очередь интересуются сведениями, указанными в кадастровом паспорте.

В чем разница

Техпаспорт – первичный документ. Он служит основанием для последующей выдачи кадастрового паспорта.

Отличий между ними множество. Например, если в кадастровом паспорте все параметры представлены в целых метрах (их округляют), то в техническом сведения указаны более точно (до сотых метра).

Отличается и их назначение. Технический паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • внесение сведений в базы Росреестра;
  • установление уровня оплаты определенных типов ЖКУ;
  • вынесение постановления о необходимости капремонта;
  • одобрение подведения коммуникаций и перепланировки.

Кадастровый паспорт требуется для подтверждения того, что объект учтен в Росреестре. Также он необходим при сделках по отчуждению или получению имущества.

Представляем таблицу, в которой подробно описано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта:

Технический

Кадастровый

Обезличенный (содержится информация о сроках ввода в эксплуатацию, количестве помещений, стройматериалах)

Регистрационный характер (опираясь на сведения из техпаспорта, представляются данные о форме собственности, описывается прилегающая земля)

Является составляющей кадастрового паспорта

Исчерпывающие сведения об объекте: фамилия, имя и отчество каждого из собственников, все применимые ограничения, данные лиц, обладающих вещными правами. Важное отличие в содержательной части — наличие подробной экспликации

Электронная или бумажная

Электронная или бумажная

На основании этого документа можно составить представление о состоянии объекта в целом. Обязательно описываются все технические изменения, которые вносились в конструкцию

Отражает возникновение самого объекта, а также появление или прекращение прав на него

Срока годности не имеет, однако существуют определенные ограничения. Например, при оформлении сделок с недвижимостью он действителен один год с момента получения. Для обновления документа требуется обратиться в БТИ за другим экземпляром. Новый техпаспорт следует оформлять и получать исключительно в случае перепланировки объекта

Пять лет с момента получения владельцем недвижимости. Свежий экземпляр заказывают в многофункциональном центре или Росреестре (сделать это можно в самом управлении или на его сайте)

Объекты, на которые выдается

Оформляется исключительно на сооружения и постройки

Выдается на любые объекты недвижимости, даже на земельные участки

Таким образом, принципиальные отличия между двумя документами можно наблюдать буквально по каждому пункту.

Взаимозаменяемость бумаг

Различия между этими паспортами не дают им возможности стать взаимозаменяемыми. При оформлении юридических сделок один из них дополняет другой.

Важно! Часто можно встретить мнение, что кадастровый паспорт – это техпаспорт, но устаревшего образца. Это неверно: оба документа до сих пор находятся в обращении, нельзя вместо одного предоставлять другой.

Примечательно, что, согласно современному законодательству, техпаспорт должен быть заменен кадастровым при получении или отчуждении недвижимости, а также при оформлении на нее вещных прав. На практике государственные органы до сих пор запрашивают оба документа.

Это очевидный пробел в законодательстве, из-за которого возникает путаница. При совершении важных сделок рекомендуется иметь оба документа.

Заключение

Кадастровый и технический паспорта — важные свидетельства, подтверждающие параметры квартиры или другого объекта недвижимости. В обоих документах сведения считаются актуальными до момента, пока они действуют.

Бумаги оформляются при обращении в органы государственной власти. Допустимо привлечение частных фирм, обладающих соответствующими разрешениями и лицензиями. При планировании сделок с недвижимостью важно четко понимать различия между документами. Точное и своевременное оформление бумаг позволит в перспективе избежать проблем и задержек.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: