Что нужно для постановки дома на кадастровый учет - STROYALT.RU

Что нужно для постановки дома на кадастровый учет

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Что нужно для постановки дома на кадастровый учет

    Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам предлагает Вашему вниманию информацию о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета, а также кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости.

    Какие документы нужны для кадастрового учета

    При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

    1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
    2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
    3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
    4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
    5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
    6. Документ, удостоверяющий личность.

    Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
    Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
    Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
    В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
    Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
    Куда подаются документы
    Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.
    Подать документы можно:

    1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

    2) Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
    3) Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
    4) Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru):
    — Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».
    — Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

    — Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»
    Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

    1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
    2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
    3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

    Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.
    Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
    С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
    С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
    Временный статус объекта
    Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
    Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
    По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
    Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
    Сроки проведения кадастрового учета объекта
    Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
    Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
    Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
    Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
    Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

    Читайте также  Что такое земельный участок снт

    Кадастровый учет объектов недвижимости

    Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

    Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

    Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

    В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

    Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

    Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);

    Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);

    Реконструкция недвижимости;

    Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

    Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

    К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

    • паспорт;
    • документ, являющийся основанием для кадастрового учета (договор купли-продажи, межевой или технический план, судебные акты или иные документы, установленные законом ? ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июня 2015 года ).

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

    Что такое технический и межевой планы?

    • Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
    • Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

    Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

    Документы можно подать лично и дистанционно.

    Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестрили МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

    Дистанционно можно отправить пакет документов почтой или в электронной форме (на сайте Госуслуг или официальном сайте Росреестра в личном кабинете с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи).

    Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

    Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

    Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

    Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

    Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

    До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

    Какие результаты проведения кадастрового учета?

    В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

    Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Какими нормативными актами регулируется государственный кадастровый учет?

    Прежде всего государственный кадастровый учет регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

    Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

    Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

    3acтpoйщик cдaл нoвый дoм. Жильцы oплaтили квapтиpы, пoдпиcaли aкты пpиeмa-пepeдaчи. Нo мyниципaлитeт нe paзpeшaeт в ниx пpoпиcaтьcя.

    Oкaзывaeтcя, cтpoитeльнoй кoмпaниeй нe пpoвeдeнa пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт. Oбъяcняeм, кaк в этoй cитyaции нe пoтepять квapтиpy и пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти.

    Eлeнa Шeвeлeвa

    зapeгиcтpиpoвaлa дoм в кaдacтpe

    Ecли вaм нeкoмфopтнo вecти пepeгoвopы c зacтpoйщикoм или вы нe знaeтe, кaк этo cдeлaть, зaдaйтe вoпpoc в «Этaжи». Экcпepты пo нeдвижимocти paзбepyтcя в тoнкocтяx ДДУ и caми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx:

    Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

    Чтo тaкoe кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть

    Нa yчeт в кaдacтpe пocтaвить мoжнo дoм или квapтиpy-втopичкy. Пocтaвить нa yчeт квapтиpy в нoвocтpoйкe oтдeльнo oт дoмa нe пoлyчитcя. Для этoгo нyжнo peгиcтpиpoвaть вce здaниe.

    Чтoбы cтaть coбcтвeнникoм жилья, cнaчaлa eгo нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в кaдacтpe. Иcтoчник: genbank.ru

    Пocтaнoвкa нeдвижимocти нa кaдacтpoвый yчeт и peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти peгyлиpyютcя Ф3-218. Пpoиcxoдит этo тaк:

    1. Пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — cнaчaлa зacтpoйщик peгиcтpиpyeт дoм в Eдинoм гocyдapcтвeннoм peecтpe (дaлee EГP). Этo элeктpoннaя бaзa дaнныx, кyдa зaнocят дaнныe o плoщaди, paзмepax, мecтoнaxoждeнии и плaниpoвкe жилья.

    Cпpaвкa из EГP o тoм, чтo нa квapтиpe нeт дoлгoв и кpeдитoв. Иcтoчник: eгpнcпpaвкa.pф

    2. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa дoм или дpyгyю нeдвижимocть — пocлe тoгo, кaк дoм зapeгиcтpиpoвaн в EГP, идyт в Pocpeecтp зa cвидeтeльcтвoм.

    Дoкyмeнт пoдтвepждaeт, чтo квapтиpa или дoм пpинaдлeжит кoнкpeтнoмy xoзяинy.

    Tpeбoвaния Pocpeecтpa для oфopмлeния дoкyмeнтoв

    Ктo дoлжeн peгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe

    Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.

    Ecли дoм нe внecли в кaдacтp, нyжнo идти paзбиpaтьcя в пpoкypaтypy и в cyд.

    Нa этaпe cтpoитeльcтвa зacтpoйщик пoдпиcывaeт c бyдyщими жильцaми дoгoвop дoлeвoгo yчacтия (ДУ). Пo ycлoвиям дoгoвopa oн дoлжeн:

    • Пocтpoить мнoгoквapтиpный дoм;
    • Bвecти здaниe в экcплyaтaцию;
    • Пepeдaть жильe дoльщикaм.

    Taк выглядит дoгoвop дoлeвoгo yчacтия

    Cтpoитeльнaя кoмпaния мoжeт зaнятьcя peгиcтpaциeй нoвocтpoйки в кaдacтpe. И oтвeтcтвeнныe зacтpoйщики имeннo тaк и пocтyпaют пo coбcтвeннoй инициaтивe. Нo этo нe иx oбязaннocть.

    Кoгдa дoм гoтoв, ввeдeн в экcплyaтaцию, cтpoитeльнaя кoмпaния пpиглaшaeт yчacтникoв ДУ пpиexaть нa oбъeкт. Жильцы пpиeзжaют, oцeнивaют cocтoяниe квapтиp и пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Кoгдa дoкyмeнт пoдпиcaн, cчитaeтcя, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaтeльcтвa.

    Кaк пocтaвить дoм нa кaдacтpoвый yчeт в 2020 гoдy, кaк oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa дoм — cтpoитeльнyю кoмпaнию нe вoлнyeт. Пo зaкoнy этo нe oбязaннocть зacтpoйщикa, жильцы нe cмoгyт зacтaвить eгo этo cдeлaть.

    Peгиcтpaцию квapтиpы мoжнo ycкopить, нo пpидeтcя пoбeгaть c бyмaжкaми

    Кaк пocтaвить дoм нa yчeт в кaдacтpe быcтpo

    3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.

    Oбpaтитьcя в мэpию

    Нyжнo нaпиcaть пиcьмo в мэpию или в фeдepaльный opгaн, кoтopый paзpeшил cтpoитeльнoй кoмпaнии ввecти здaниe в экcплyaтaцию.

    Уcтaнoвлeннoй фopмы пиcьмa нeт. Чтoбы зaявкy paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмe yкaжитe:

    1. Нaзвaниe cтpoитeльнoй кoмпaнии, юpидичecкий и физичecкий aдpec.
    2. Aдpec нoвocтpoйки и дaтy ввoдa в экcплyaтaцию.
    3. Cвoи кoнтaкты для быcтpoй cвязи: тeлeфoн, email.

    Пиcьмo pacпeчaтaйтe в двyx экзeмпляpax и пpилoжитe кoпию paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию. Oдин экзeмпляp нecитe в пpиeмнyю oтвeтcтвeннoгo opгaнa. Нa дpyгoм пoпpocитe пocтaвить пoдпиcь o пoлyчeнии и ocтaвьтe ceбe.

    Дoкyмeнты мoжнo oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм o пoлyчeнии. Toгдa внyтpь нyжнo влoжить oпиcь бyмaг. Дoкyмeнты лyчшe cpaзy дeлaть в двyx вapиaнтax: ecли Pocпoчтa пoтepяeт пиcьмo, нyжнo бyдeт дeлaть вce зaнoвo.

    Cпeциaльнoгo oнлaйн-cepвиca, чepeз кoтopый мoжнo oтпpaвить элeктpoннoe oбpaщeниe в мэpию или пpoвepить инфopмaцию o внeceнии в кaдacтp, нeт.

    Пo зaкoнy мэpия дoлжнa oтвeтить зa мecяц. Нa пoчтy пpиxoдит yвeдoмлeниe o тoм, чтo дoм зapeгиcтpиpoвaли. Нo мoгyт и oткaзaть, — ecли для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт нe xвaтaeт дoкyмeнтoв. Oбычнo этo тexпacпopт или мeжeвoй плaн.

    Caм фaкт oткaзa — зaкoнный. Нo этo oзнaчaeт, чтo здaниe нeзaкoннo cдaли жильцaм. Бeз плaнa и пacпopтa гoc. cлyжaщий нe имeл пpaвa выдaть cвидeтeльcтвo o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию.

    Ecли мэpия oткaзaлa в peгиcтpaции, нaдo идти в пpoкypaтypy

    Нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy

    Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:

    • гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
    • гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
    • cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.

    Oбpaщeниe мoжнo oтпpaвить пo пoчтe, дoгoвopитьcя o пpиeмe y дeжypнoгo пpoкypopa или oфopмить нa oфициaльнoм caйтe пpoкypaтypы

    Oнлaйн-cepвиc нe вceгдa xopoшo paбoтaeт: дoкyмeнты к пиcьмy чacтo нe пpикpeпляютcя, a oтвeт ждyт нeдeлями

    Чтoбы oбpaщeниe paccмoтpeли быcтpee, в пиcьмo дoбaвьтe:

    • кoпию пиcьмa, кoтopoe oтпpaвляли гoccлyжaщим.
    • инфopмaцию, чтo мyниципaльныe opгaны влacти нe oтвeтили или дaли oткaз;
    • фoтoгpaфию пиcьмa c oткaзoм;
    • пpичинy oткaзa.

    Oтвeт из пpoкypaтypы пpиxoдит чepeз мecяц

    Пoдaть в cyд

    Ecли зacтpoйщик иcчeзaeт, пpoкypaтypa мoлчит, a мэpия oткaзaлacь пoмoчь, нyжнo идти в cyд. Cyд нe имeeт пpaвa пocтaвить квapтиpy нa кaдacтpoвый yчeт. Пo зaкoнy PФ peгиcтpиpoвaть нyжнo вecь дoм.

    Для cyдa нyжны дoкyмeнты:

    1. Иcк: cocтaвляeт юpиcт. B дoкyмeнтe oбъяcняют cитyaцию, пpocят пoвлиять нa opгaны влacти и пocтaвить нoвocтpoйкy нa yчeт в кaдacтpe.
    2. Кoпии дoкyмeнтoв нa дoм: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, мeжeвoй плaн, дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, тexпacпopт, paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию.

    Инoгдa cyд зaпpaшивaeт дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, ecли для peшeния нe xвaтaeт дoкaзaтeльcтв, нyжнo бoльшe инфopмaции o пpичинax oткaзa, cтaтyce зacтpoйщикa или дpyгиx oбcтoятeльcтв.

    Пo зaкoнy cyд мoжeт нaпpaвить штaтнoгo юpиcтa пo oбщим вoпpocaм, нo лyчшe нaнять cвoeгo. Штaтныe юpиcты oбычнo плoxo paзбиpaютcя в вoпpocax нeдвижимocти, пpoигpывaют дeлa или зaтягивaют иx.

    Этo нe oбязaтeльнo, мoжeт и пoвeзти

    Кaк caмocтoятeльнo пocтaвить дoм нa кaдacтpoвый yчeт

    Caмocтoятeльнo зapeгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe нe пoлyчитcя — пo зaкoнy этo мoжeт cдeлaть тoлькo coбcтвeнник. Нo ycкopить пpoцeдypy или пoвлиять нa нee мoжнo. Oбычнo пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт зaнимaeт 3-6 мecяцeв. Для этoгo нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв и пepeдaть мyниципaльным opгaнaм влacти.

    Дoкyмeнты для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт:

    1. Meжeвoй плaн зeмли, гдe pacпoлoжeнo здaниe.
    2. Paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo жилoгo oбъeктa.
    3. Texничecкий пacпopт дoмa.
    4. Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий ввoд в экcплyaтaцию.

    Cкoлькo cтoит пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — yкaзaнo в 218-Ф3.
    Пo зaкoнy зacтpoйщик oбязaн выдaть вce дoкyмeнты или пepeдaть иx в мэpию. Нo cтpoитeльныe кoмпaнии чacтo нe пpeдocтaвляют мeжeвoй плaн и тexпacпopт.

    Чacтo эти дoкyмeнты гoтoвят caми дoльщики. Бyдyщиe coбcтвeнникoв квapтиp coбиpaютcя и дeлят cтoимocть фopм нa вcex: цeнa дoкyмeнтoв выxoдит дeшeвлe, чeм ecли дeлaть caмoмy.

    Taк выглядит мeжeвoй плaн зeмли. Иcтoчник: geomergroup.ru Для пocтaнoвки нa кaдacтp нyжeн тexплaн вceгo здaния, a нe oднoй квapтиpы. Иcтoчник: kad-reg.ru

    Meжeвoй плaн и тexпacпopт зaкaзывaют y кaдacтpoвoгo инжeнepa. Oбpaщaтьcя нa пepвый пoпaвшийcя caйт нe cтoит, в ceти мнoгo мoшeнникoв. Cнaчaлa нaдo пpoвepить дoкyмeнты кaдacтpoвoгo инжeнepa.

    Читайте также  Узнать снилс по инн физического лица онлайн

    Дeйcтвyющиe aттecтaты пyбликyют нa caйтe Pocpeecтpa. Taм жe мoжнo yзнaть, пocтaвлeн ли дoм нa кaдacтpoвый yчeт.

    Пoлyчaeм пpaвo coбcтвeннocти нa жильe

    Пo зaкoнy вы eщe нe являeтecь xoзяинoм квapтиpы, дaжe кoгдa cвeдeния o нoвocтpoйкe внeceны в кaдacтp. Чтoбы пpoдaть квapтиpy, cдaть в apeндy или пpocтo пpoпиcaтьcя, нyжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти.

    Для этoгo нyжны дoкyмeнты:

    • зaявлeниe;
    • yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт;
    • тexпacпopт;
    • плaн жилья из Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции;
    • дoгoвop ДУ;
    • aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;
    • дoгoвop c бaнкoм — ecли квapтиpa взятa в ипoтeкy;
    • дpyгиe дoкyмeнты пo тpeбoвaнию oтвeтcтвeннoгo гocyдapcтвeннoгo opгaнa.

    3aявлeниe вaжнo пpoвepить пepeд oтпpaвкoй. Oтвeтcтвeнный opгaн мoжeт нe выдaть cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти, ecли:

    • yкaзaны нeпpaвильныe дaнныe;
    • дoкyмeнты вызывaют coмнeниe;
    • cвeдeния в кoпияx и в зaявлeнии нe coвпaдaют;
    • в дoкyмeнтa ecть иcпpaвлeния и пoмapки;
    • coбpaны нe вce дoкyмeнты.

    Пaкeт дoкyмeнтoв pacпeчaтывaют и нecyт в Pocpeecтp или oтпpaвляют в элeктpoннoй фopмe. Дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз пpeдcтaвитeля, ecли oфopмить нa нeгo дoвepeннocть.

    Eщe дoкyмeнты мoжнo:

    • oтдaть гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy нa выeзднoм пpиeмe;
    • oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм и oпиcью;
    • oтпpaвить в элeктpoннoй фopмe;
    • oтнecти в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp.

    Для пoдaчи нyжнo oплaтить фeдepaльнyю пoшлинy: 2 000 pyблeй. Бeз чeкa Pocpeecтp нe пpимeт дoкyмeнты.

    Ecли вce oфopмлeнo пpaвильнo, чepeз 5-12 днeй Pocpeecтp выдaeт cвидeтeльcтвo.

    Кoгдa cвидeтeльcтвo нa pyкax, вы cчитaeтecь coбcтвeнникoм квapтиpы. Иcтoчник: nasledstvo.guru

    Регистрация недвижимости и кадастровый учет: обзор масштабных поправок

    Изменения коснулись порядка получения сведений из реестра, исправления ошибок, регистрации ДДУ, аренды части здания, сделок с долями в общей собственности и других вопросов. О самых значимых поправках, которые уже начали действовать, читайте в нашем материале.

    Получение сведений из ЕГРН

    Кто предоставляет сведения. В законе закреплено, что сведения из реестра предоставляет ФКП Росреестра.

    В какой форме запрашивать сведения. Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

    На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН. Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе, иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. Ранее было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

    Получение сведений через МФЦ. МФЦ должен переслать запрос в течение одного рабочего дня (а не двух, как было ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания. Ранее срок составлял 2 рабочих дня и начинал течь с момента, когда МФЦ передал запрос.

    Получение акта согласования местоположения границ земельных участков. Копию акта из межевого плана могут получить:

    — правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;

    — лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.

    Получение сведений арбитражными управляющими. Теперь сведения из ЕГРН могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.

    Сведения можно бесплатно получить как об объектах, которые сейчас принадлежат должнику, так и о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

    Запрет на продажу выписок из ЕГРН. Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещено запускать неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки из ЕГРН.

    Можно свободно распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, если она отвечает следующим требованиям:

    — по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;

    — не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

    Подача документов для регистрации и кадастрового учета

    Бумажные документы нужно подавать в одном экземпляре-подлиннике. Его вернут после завершения необходимых процедур с отметкой о сканировании.

    Если оплатить госпошлину, но не приложить к заявлению документ об оплате, срок рассмотрения заявления начнет течь с того момента, когда сотрудники Росреестра увидят данные о платеже в информационной системе.

    Не нужно подавать заявление заново, если суд признал незаконным отказ в регистрации или постановке на кадастровый учет.

    Если нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он же направляет заявление и приложенные к нему документы на регистрацию. Способ отправки — заказное письмо с уведомлением. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно.

    Исправление ошибок в ЕГРН

    В закон включили нормы об отказе исправлять ошибку. Орган регистрации прав направляет уведомление. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки. Уведомление можно обжаловать через суд.

    Регистрация и учет построенных объектов, регистрация ДДУ

    Регистрация построенного объекта. Тот факт, что истек договор аренды или безвозмездного пользования землей для строительства, не помешает зарегистрировать построенный объект, если актуально разрешение на строительство.

    Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома. Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:

    — лицо, уполномоченное общим собранием собственников (корреспондирующие правки внесли в ЖК РФ);

    — лицо, которое провело перепланировку помещений.

    Содержание ДДУ и пакет документов для его регистрации. В договоре должен быть указан условный номер объекта долевого строительства согласно проектной декларации.

    В число документов, которые должен представить застройщик для регистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя.

    Оно нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

    Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

    При регистрации ДДУ не проверяют законность выдачи разрешения на строительство, а также соответствие сведений в проектной декларации или плане объекта недвижимости данным в проектной документации.

    Регистрация машино-мест

    Лимит максимальной площади машино-места отменили. Требование о минимальной площади остается.

    Регистрация сделок с долями в праве общей собственности

    Когда не нужны услуги нотариуса. Благодаря поправкам на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли.

    Теперь в законе установлено: такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

    Не нужно удостоверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

    Регистрация изменения долей. Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

    — если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

    — если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

    — в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

    Регистрация продажи доли третьему лицу. Если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно.

    Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

    Изменение вида разрешенного использования

    Изменить вид разрешенного использования объекта может не только собственник, но и иной правообладатель.

    Закрепили основания, при наличии которых нельзя изменить вид разрешенного использования. Например, новый вид не предусмотрен на соответствующей территории, нет согласия на условно разрешенный вид использования.

    Стоит учесть и позицию ВС РФ: арендатор не может самостоятельно изменить вид использования, если по договору объект предоставлен для определенной деятельности.

    Регистрация сделки при отсутствии продавца

    Ранее Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец либо ликвидирован, либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. Покупателям приходилось обращаться в суды.

    Теперь порядок подачи документов установлен в законе.

    К заявлению нужно приложить:

    — выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца или его исключение из реестра;

    — документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).

    Описанный порядок регистрации возможен, только если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

    Регистрация и постановка на кадастровый учет по решению суда

    Ранее в законе не было положений о том, как органы регистрации прав должны исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Теперь этот пробел устранен.

    Например, не нужно представлять вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:

    — есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, включая координаты характерных точек;

    — эти сведения методически верны.

    Кроме того, урегулирован порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судебных решений:

    — о сносе или реконструкции самовольной постройки;

    — признании объекта недвижимости отсутствующим;

    — признании объекта движимым имуществом;

    — признании зарегистрированного права отсутствующим.

    Регистрация, изменение наименования объекта и его исключение из реестра

    5 рабочих дней дано органам регистрации прав для того, чтобы по заявлению собственника или его представителя внести в ЕГРН или изменить наименование здания, сооружения, помещения.

    Есть следующие особенности:

    — наименование здания или сооружения должно соответствовать наименованию в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (для объектов культурного наследия — наименованию в соответствующем реестре);

    — изменение наименования не должно быть связано с реконструкцией, перепланировкой, переустройством, изменением назначения объекта.

    При внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования объекта можно одновременно исключить его наименование из реестра.

    Кадастровый учет при аренде части здания или земельного участка

    Для постановки на кадастровый учет арендованной части здания не нужен технический план, если:

    — в ЕГРН есть сведения обо всех помещениях в этом здании;

    — арендованная часть представляет собой одно или несколько помещений, у которых есть общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении) и которые расположены в пределах одного или нескольких этажей.

    В остальных случаях при регистрации аренды части здания, а также части земельного участка нужны межевой, технический планы в отношении этих частей. Если их не представить, на кадастровый учет арендованную недвижимость не поставят. Договор аренды зарегистрируют как обременение соответствующего объекта недвижимости.

    Также закреплено, что при аренде части здания или земельного участка объект в целом с кадастрового учета не снимают.

    Кадастровый учет помещений и машино-мест в нежилом здании

    Если право собственности на все здание не зарегистрировано, но до 1 января 2017 года оно было поставлено на кадастровый учет, то заявление об учете всех помещений в нем могут подать:

    Читайте также  Угрожают коллекторы по телефону что делать

    — лицо, которое уполномочили собственники помещений или машино-мест, участники долевого строительства (иные лица, у которых возникают права на помещения или машино-места в здании).

    Кроме заявления нужен технический план здания, в котором есть необходимые сведения.

    Снятие с учета части земельного участка под зданием, сооружением или объектом незавершенного строительства

    Если часть земельного участка поставили на кадастровый учет до 1 января 2013 года в связи с наличием на ней здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, то по заявлению собственника участка эту часть можно снять с учета. Условие — в ЕГРН не должно быть указано, что на участке есть указанные объекты недвижимости.

    Исключение из ЕГРН объектов, которые не являются недвижимостью

    Владельцу такого объекта (если права на объект не зарегистрированы — собственнику земельного участка) достаточно подать заявление. Всю необходимую техническую информацию орган регистрации прав запросит самостоятельно

    Актуализация статуса временных земельных участков

    К способам изменить статус временного земельного участка добавили регистрацию безвозмездного пользования. Подробнее о том, что такое временные земельные участки, читайте в готовом решении.

    Временные части земельных участков, которые были поставлены на учет в связи с возникновением на них объектов недвижимости, могут снять с учета:

    — по решению органов регистрации прав, если прошло 5 лет с момента постановки на кадастровый учет таких частей;

    — в любое время по заявлению правообладателей земельных участков;

    — в любое время по заявлению лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения на объекты недвижимости.

    Изменения, которые начнут действовать позднее

    Вступление в силу ряда поправок отложили. Выделим некоторые из них.

    С 28 октября 2021 года ДДУ со вторым и последующими дольщиками будут регистрировать быстрее:

    — 3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;

    — 5 рабочих дней — бумажного заявления;

    — 7 рабочих дней — заявления через МФЦ.

    С 1 января 2023 года не нужна будет квалифицированная электронная подпись, чтобы подать через личный кабинет на сайте Росреестра заявление:

    — о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости;

    — внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте;

    — невозможности провести госрегистрации без личного участия собственника объекта или его законного представителя.

    С 1 января 2023 года органы госвласти и муниципалитеты обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме.

    • Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ

    Как поставить дом или земельный участок на кадастровый учет

    При каких изменениях недвижимости нужен кадастровый переучет, какие конкретно документы требуются под кадастровый учет, как регистрировать машино-места, как можно зарегистрировать арендуемую часть недвижимости

    Вопросы по постановке на кадастровый учет:

    1. Учет недвижимости в госкадастре.
    2. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет.
    3. О регистрации машино-мест.
    4. Об учете арендованной части здания или участка земли.
    5. Сроки и стоимость кадастрового учета.
    6. Подтверждение кадастрового учета — ЕГРН-выписка.

    Право на недвижимость требуется обязательно регистрировать (п.1 ст.131 Гражданского кодекса). Только после госрегистрации недвижимого имущества у собственника появляется право распоряжаться им, проводить сделки и иные юридические действия.

    Подтверждением регистрационного учета в госкадастре конкретного недвижимого объекта служит соответствующая запись (проверить можно тут – rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_information_online (скопировать/вставить в верхнюю строку браузера)). Заметим, что в некоторых ситуациях только лишь наличия кадастровой записи недостаточно – недвижимость должна соответствовать описанию в задокументированном праве собственности.

    Расскажем, когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет и как именно это сделать.

    Учет недвижимости в госкадастре

    Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.

    В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:

    • существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
    • выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.

    Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:

    • по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
    • по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.

    Если собственник недвижимости сменился, а характеристики ее остаются прежними, то достаточно выполнить лишь госрегистрацию прав на этот объект (п.4 ст.14 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ).

    Следует подчеркнуть, что земельные участки необходимо регистрировать в кадастре обязательно, причем всегда с определением границ, чтобы соседи не пытались «отщипнуть» себе чужой земли. Необходимо узаконивать любые изменения с участком, как-то увеличение или уменьшение – это способствует пониманию реальных параметров земельной территории собственника.

    После постановки на госучет дома будут полностью исключены возможные претензии налоговиков. Также это позволит законно закрепить параметры объекта.

    Наконец, кадастровый учет требуется участкам и домам, собственники которых намереваются продать их – покупателям интересны лишь объекты с полноценным законным оформлением.

    Документы для постановки на кадастровый госучет

    Комплект документов здесь зависит от регистрируемого объекта – участка земли, машино-места, объекта ИЖС или иной недвижимости.

    Чтобы поставить на госучет в кадастре дом (не регистрированный прежде, свежеприобретенный, или перепланированный, либо реконструированный), необходимо выполненное кадастровым инженером заключение, а также техплан или техзаключение с межевым планом по участку, если прежде его межевание не производилось.

    Все названные документы готовятся кадастровыми инженерами по расценкам, зависящим от площади и местоположения недвижимого объекта. К примеру, документация на небольшой дом или участок в шесть соток стоить будет от 8 тыс. рублей.

    Располагая актуальной документацией, составленной инженером кадастровой службы, необходимо подготовить заявление на необходимую госуслугу (кадастровый госучет и/или госрегистрация прав) в соответствии с формой, имеющейся на ресурсе росреестра:

    ФОРМЫ ЗАЯВЛЕНИЙ

    • Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
    • Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости
    • Форма заявления о внесении в ЕГРН сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ

    ФОРМЫ ДЕКЛАРАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

    • Форма декларации об объекте недвижимости
    • Форма технического плана

    К заявлению на кадастровый учет также прилагаются:

    • документальное подтверждение полномочий заявителя (при обращении представителя собственника – доверенность);
    • документальные основания предоставления данной госуслуги (учета и/или регистрации прав);
    • иные документальные материалы, установленные законом за №218-ФЗ.

    Достаточно одного комплекта-подлинник, возвращаемого заявителю после сканирования (указывается соответствующая отметка). При подготовке документов нужно также обратить внимание на их состояние, которое должно соответствовать условиям 21-й статьи закона за №218-ФЗ.

    Для удобства сбора документов на сайте росреестра имеется форма определения необходимого комплекта – ls.rosreestr.ru/usecases.html (скопировать/вставить в браузер).

    После сбора документов к заявлению необходимо направить комплект Россрестру через его сайт, через центры госуслуг, а также почтой или курьером.

    О регистрации машино-мест

    По их размеру в РФ действует сейчас лишь условие минимальной площади, а лимитов по максимальной площади нет. При отсутствии регистрации права собственности на нежилое здание целиком, прежде (до 2017 г.) поставленное на кадастровый госучет, то обратиться за учетом всех помещений в нем вправе:

    • застройщик;
    • лицо, уполномоченное собственниками машино-мест и помещений, а также участники долевой застройки, у которых возникают права на машино-места и помещения в данном здании.

    Помимо заявления потребуется техплан здания, содержащий необходимую информацию.

    Об учете арендованной части здания или участка земли

    Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:

    • в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
    • арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.

    В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям. Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.

    Сроки и стоимость кадастрового учета

    В зависимости от объекта учета и вида регистрационной госуслуги, длительность оформительских операций составит порядка 5-12 дней (рабочих). Отметим, что условия отказа в учете (не прием, возврат документов) описаны в 26 статье закона за №218-ФЗ.

    При постановке на кадастровый госучет плата с заявителя не взымается. А за госрегистрацию прав размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. (физлицо) и 22 тыс. руб. (юрлицо) по Налоговому кодексу, статье 333.17.

    Если пошлина оплачивалась, однако заявитель позабыл приложить подтверждающую оплату платежку к заявлению, период рассмотрение документов по госучету отсчитывается с момента, когда служащим Росреестра в информационной системе поступят данные платежа.

    Подтверждение кадастрового учета

    Выдача кадастровых паспортов на недвижимые объекты прекращена в 2017-м. С тех пор доказательством состояния на учете по кадастру служит ЕГРН-выписка с электронной подписью (квалифицированной), предоставляемая собственнику после постановки на госучет.

    Подтверждающая госучет ЕГНР-выписка направляется собственнику на эл. почту. Ее также можно приобрести в бумажном формате – по почте, либо через центр «Мои документы». Заявителю следует указать интересующий метод получения выписки при сдаче документального комплекта для кадастрового госучета.

    Наша ассоциация уверенно рекомендует риэлторов, действительно способных помочь в вопросах с недвижимостью в Башкортостане. Обратитесь к ним!

    Вопрос-ответ (0)

    Задать вопрос

    Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

    Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: